Moltes han estat les vegades que hem sentit que, en comprar un immoble, moble o vehicle, aquest patia vicis ocults. Per\u00f2 qu\u00e8 vol dir aix\u00f2? I en cas que vost\u00e8 com a consumidor es trobi en aquesta situaci\u00f3, sap quins drets li corresponen?<\/p>\n\n\n\n
Doncs b\u00e9, els vicis ocults s\u00f3n aquells defectes o desperfectes preexistents en el b\u00e9 adquirit que si hagu\u00e9s estat conegut pel comprador possiblement no es perfeccionaria l’operaci\u00f3 o, si m\u00e9s no, hi hauria una rebaixa not\u00f2ria en el preu.<\/p>\n\n\n\n
Fins fa poc, era el Codi Civil el que recollia el sanejament per vicis ocults, als articles 1484 i seg\u00fcents. Tot i aix\u00f2, a partir del gener del 2018, va entrar en vigor el Llibre Sis\u00e8 del Codi Civil Catal\u00e0 \u2013d’ara endavant CCCat-, que ser\u00e0 aplicable sempre que el contracte de compravenda s’hagi celebrat a Catalunya.<\/p>\n\n\n\n
Al Codi Civil com\u00fa s’exigeix, per al sanejament, que el b\u00e9 pateixi d’un vici, defecte o imperfecci\u00f3 i que sigui ocult. L’excepci\u00f3 per a aquest sanejament \u00e9s que, malgrat no ser manifestos, a causa de la professi\u00f3 del comprador, haurien d’haver estat coneguts. Aix\u00f2 en la incorporaci\u00f3 de la legislaci\u00f3 catalana continua sent aix\u00ed, canviant-se els aspectes que veurem tot seguit.<\/p>\n\n\n\n
\u201cCONFORMITAT\u201d A LA NOVA LLEI CATALANA<\/strong><\/p>\n\n\n\n L’obligaci\u00f3 de sanejament del Codi civil estatal \u00e9s substitu\u00efda en aquesta llei per la conformitat del b\u00e9 amb el contracte. A l’article 621-20 del CCCat, estableix que el b\u00e9 \u00e9s conforme al contracte si compleix els requisits seg\u00fcents:<\/p>\n\n\n\n \u2013 Tenir la quantitat, la qualitat, el tipus, les prestacions i l’\u00fas pactats.<\/p>\n\n\n\n \u2013 Ser lliurat amb l’empaquetament o envasament acordats.<\/p>\n\n\n\n \u2013 Ser subministrat amb els accessoris i les instruccions estipulats al contracte.<\/p>\n\n\n\n D’altra banda, l’article afirma que la conformitat exigeix, llevat de pacte en contra o que per les circumst\u00e0ncies del cas algun d’aquests criteris no sigui aplicable, que el b\u00e9:<\/p>\n\n\n\n a) S’ajusti a la descripci\u00f3 feta pel venedor.<\/p>\n\n\n\n b) Siga idoni per a l\u00fas habitual a qu\u00e8 es destinen els b\u00e9ns del mateix tipus.<\/p>\n\n\n\n c) Tingueu les qualitats i prestacions habituals que el comprador pot esperar segons la naturalesa del b\u00e9 en b\u00e9ns del mateix tipus i, si escau, segons les declaracions del venedor o de tercers.<\/p>\n\n\n\n d) Tingueu les qualitats i prestacions de la mostra o el model que el venedor hagi presentat al comprador.<\/p>\n\n\n\n e) Estigui embalat o envasat de la forma habitual o, si escau, de forma adequada per conservar i protegir el b\u00e9 o donar-li la destinaci\u00f3 que correspongui.<\/p>\n\n\n\n Per tant, si com a comprador pot subsumir en alguna d’aquestes premisses el problema amb l’immoble, podr\u00e0 reclamar al venedor. Quines s\u00f3n las acciones de las que dispone el comprador en caso de un supuesto de NO conformidad?<\/p>\n\n\n\n \u201cREMEIS\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n En el cas de NO conformitat, aquesta nova legislaci\u00f3 catalana, amplia les solucions ofertes al comprador, ja que a la legislaci\u00f3 estatal nom\u00e9s es podia donar o el desistiment del contracte, o una rebaixa en el preu (quanti minoris), tenint un termini de 6 mesos des del lliurament del b\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Els Remeis que proposa el Llibre Sis\u00e8 del CCCat s\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n Exigir el compliment espec\u00edfic, dacord amb el contracte, que, en el cas del comprador, inclou la reparaci\u00f3 o substituci\u00f3 del b\u00e9 no conforme.<\/p>\n\n\n\n Suspendre el pagament del preu o, en el cas del venedor, el compliment de les obligacions.<\/p>\n\n\n\n Resoldre el contracte.<\/p>\n\n\n\n Reduir el preu, en el cas del comprador.<\/p>\n\n\n\n Reclamar la indemnitzaci\u00f3 per danys i perjudicis.<\/p>\n\n\n\n Com podem veure, s’amplia el ventall d’opcions, podent acumular tots els remeis que no siguin incompatibles i, en tot cas, acumulant-los amb la indemnitzaci\u00f3 per danys i perjudicis.<\/p>\n\n\n\n TERMINIS PER RECLAMAR<\/p>\n\n\n\n Aix\u00f2 no obstant, els terminis per reclamar no s\u00f3n eterns, ja que \u00e9s de vital import\u00e0ncia informar dels vicis ocults en el moment en qu\u00e8 ens adonem de la seva exist\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n Doncs b\u00e9, aquests terminis canvien radicalment respecte de la llei estatal. En virtut dels articles 621-23 i 621-29 es poden desprendre diverses coses:<\/p>\n\n\n\n En primer lloc, hi ha una presumpci\u00f3 iure et de iure \u2013\u00e9s a dir, que no admet prova en contra- que el defecte en el b\u00e9 posat de manifest els sis primers mesos des de la perfecci\u00f3 del contracte i lliurament del b\u00e9, era existent i anterior el lliurament del mateix.<\/p>\n\n\n\n No obstant aix\u00f2, transcorregut el termini de sis mesos, el venedor seguir\u00e0 responent legalment pels vicis ocults del b\u00e9 no conforme a contracte, dins del termini de dos anys des de la perfecci\u00f3 del contracte de compravenda de l’immoble, havent de provar el comprador l’exist\u00e8ncia dels vicis ocults i notificant al venedor, dins el termini esmentat de dos anys, que el b\u00e9 immoble objecte de compravenda no \u00e9s conforme a contracte.<\/p>\n\n\n\n Finalment, i d’acord amb l’article 621-44, les pretensions i accions derivades dels remeis que aquesta subsecci\u00f3 estableix a favor del comprador i del venedor s’extingeixen en el termini de tres anys, llevat que la llei fixi un altre termini, comen\u00e7ant-se a comptar des que el comprador comunica al venedor, de manera fefaent, que el b\u00e9 immoble no \u00e9s conforme a contracte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Moltes han estat les vegades que hem sentit que, en comprar un immoble, moble o vehicle, aquest patia vicis ocults. Per\u00f2 qu\u00e8 vol dir aix\u00f2? I [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":412,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-525","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-acs-advocats-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/acsadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/525","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/acsadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/acsadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/acsadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/acsadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=525"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/acsadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/525\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":529,"href":"https:\/\/acsadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/525\/revisions\/529"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/acsadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/412"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/acsadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=525"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/acsadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=525"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/acsadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=525"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}